Hoeve te TONGEREN (3700)

€ 320.000

Algemeen
Kadastraal inkomen
:
€ 552
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
1
Garage
:
2
Adres
:
Etjesstraat 2, 3700 TONGEREN
Bewoonbare opp.
:
200 m²
Grondoppervlakte
:
2253 m²
Bouwjaar
:
1874
Bebouwing
:
Open
Staat
:
Te renoveren
Beschikbaarheid
:
Overeen te komen
Financiële Info
Prijs
:
€ 320.000
Omschrijving

VOLLEDIG TE RENOVEREN VIERKANTSHOEVE – CA 23A

 

Deze charmante vierkantshoeve is gelegen in het gezellige en landelijke Rutten, op enkele minuten rijden van Tongeren. Het T-Forum van Tongeren ligt op 3,5 km, waar alle faciliteiten aanwezig zijn.

 

De houtenstructuren liggen aan de straatzijde en trekken op die manier de aandacht. Het complex, dat vrij vanaf verschillende hoeken kan worden benaderd, ligt ook in de onmiddellijke nabijheid van de belangrijke sites rond de Motheuvel, de Proenhofstraat en de HereJansstraat, waarmee het een schitterende visuele eenheid vormt.

 

Bij het binnenwandelen van deze hoeve merken we als eerste de grote koer op. Van hieruit hebben we toegang tot 500 m² stallingen en het woonhuis. De stallingen zijn elk voorzien van een extra verdieping, dit brengt het bruikbaar oppervlakte van de stallingen op 1000 m².

Het woonhuis is goed voor 200 m² bewoonbaar oppervlakte.
Alle ramen zijn recent vervangen in  houten ramen met dubbele beglazing.

Aan de achterzijde van de hoeve is er een vrijstaande garage voorzien met plaats voor 2 wagens.

Momenteel is de tuin ingericht als weide met omheining en stalling.

 

Mits de nodige aanvraag en goedkeuring voor een B&B of restaurant biedt de achterliggende tuin eventueel nog mogelijkheden voor een parking en/of terras. De nieuwe eigenaars hebben tal van opties om terug leven te blazen in dit uniek pand.

 

De hoeve is een beschermd dorpsgezicht en monument. Hiermee moet rekening gehouden worden bij de renovatie maar dit biedt ook voordelen. Zo kunnen de nieuwe eigenaars bepaalde steunmaatregelen en fiscale voordelen genieten.
Vanaf 1 juni 2018 geniet u onder bepaalde voorwaarden bovendien van 1 % verkooprechten op beschermd onroerend erfgoed.

 

Bent u klaar om de handen uit de mouwen te steken en van deze hoeve iets prachtig te maken?

Aarzel niet en contacteer ons op 011/74 30 60

 

Energie certificaat
EPC No.20180608-0002065672-1
EPC
:
491 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
In aanvraag
Dagvaarding uitgebracht
:
Nog niet aangevraagd
Verkavelingsvergunning
:
In aanvraag
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Monument, Stadsgezicht, Landschapsatlas
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Oriëntatie achtergevel
:
Zuidoost
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Indeling Kelder(-1)
Kelder
4.45m * 10.60m = 47.17 m²   beton
Gewelfd plafond, maximum hoogte = 160 cm
Indeling Gelijkvloers
Veranda/zitplaats
9.74m * 3.01m = 29.32 m²   tegels
Keuken
5.28m * 3.40m = 17.95 m²   tegels
Aansluiting gasfornuis op gasflessen
Douchekamer
2m * 2.89m = 5.78 m²   tegels
Douche, toilet en lavabo
Berging
1.81m * 2.31m = 4.18 m²   
Woonkamer
5.66m * 5.10m = 28.87 m²   tegels
Inkomhal
2.22m * 5.93m = 13.16 m²   tegels
Houten vaste trap
Zit-en eetplaats
5.87m * 5.67m = 33.28 m²   tegels
Grote open ruimte met veel lichtinval
Stallingen
500 m²   
Diverse stallingen, alle stallingen bestaan uit 2 volwaardige verdiepingen.
Indeling Eerste verdieping
Overloop
2.84m * 2.34m = 6.65 m²   
Nachthal
2.29m * 1.99m = 4.56 m²   
Toegang tot berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 + vaste trap naar zolder
Slaapkamer 1
5.96m * 3.19m = 19.01 m²   
Slaapkamer 2
5.99m * 2.36m = 14.14 m²   
Slaapkamer 3
5.07m * 2.89m = 14.65 m²   
Dressing/hobbykamer
5.05m * 2.81m = 14.19 m²   
Indeling Tuinniveau
Garagebox 1
3.16m * 6m = 18.96 m²   beton
Garagebox 2
3.16m * 6m = 18.96 m²   beton
Stalling/overdekt
   
Paardenstal + opslag voor voedsel
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat