Villa te WELLEN (3830)

€ 495.000

Algemeen
Kadastraal inkomen
:
€ 1.060
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
2
Adres
:
Langenakkerstraat 51 bus A, 3830 WELLEN
Bewoonbare opp.
:
300 m²
Grondoppervlakte
:
963 m²
Bouwjaar
:
1996
Bebouwing
:
Open
Staat
:
Direct bewoonbaar
Beschikbaarheid
:
Overeen te komen
Financiële Info
Prijs
:
€ 495.000
Prijs
:
€ 495.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.060
Registratierechten
:
€ 34.650
Honorarium notaris
:
€ 2.589
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.132
Totale kosten
:
€ 37.782
Totale kostprijs
:
€ 532.782
Omschrijving

VILLA MET KLASSE - 4SLK -, INCL. BIJGEBOUW, IDEAAL VOOR EEN VRIJBEROEP !

 

In Wellen, aan de rand van Alken en nabij de grens van Wimmertingen, vinden we op deze goede locatie de Langenakker terug. Een evenwichtige combinatie van rustig en groen wonen, doch kortbij het centrum, autosnelweg (E313) en de verbindingsweg Hasselt - Tongeren. Luxe, comfort en de beste materiaalkeuzes zijn de fundamenten die deze villa typeren.

 

Het huis werd degelijk gebouwd in 1995 op een mooi perceel van circa 10ARE met maar liefst 200m² woonoppervlakte. Bij het betreden van de hal kan men onmiddellijk de riante mezzanine, natuursteen, prachtige trap en de authentieke kloosterdeuren bewonderen.  De eiken parket (eerste keus), lichte kleuren, houtkachel en volledig vernieuwde keuken, up to date dak,.... Kortom, er zijn kosten noch moeite gespaard om tot dit WAUW resultaat te komen!

 

De leefruimte (inclus bureelruimte) , volledig bekleedt met parket, baadt in het licht dankzij de raampartijen en die tevens toegang en zicht verlenen tot zijtuin en het bijgebouw. De kachel creëert een fijne ambiance in uw interieur. De aanpalende keuken werd volledig vernieuwd, tot de leidingen toe. Men koos van strakke aanbouwkasten en een kookeiland in eikenhout in combinatie met zeer degelijk toestellen van Siemens: inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, combi-oven en een warmte lade. Ze is uitgerust met een Jasberg werkblad, kwaliteit alom. Een leuk detail is de ontbijttoog met barkrukken en de extra inbouwkasten tot in de nok zodat alles netjes blijft. De naastliggende berging

met bijhorende zolder/speelkamer draagt bij tot het praktisch gedeelte van de woning.

Het gelijkvloers wordt verder aangevuld met een toilet, riante master bedroom en een gerenoveerde badkamer uitgerust met een inloopdouche, bergkast en lavabo.

De verdieping wordt dezelfde stijl verder gezet. Parket, maatkasten, in combinatie met witte tinten. Men beschikt over drie mooie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, lavabo en een toilet.

 

Het bijgebouw langs de woning (+/- 80m²) biedt tal van mogelijkheden voor een fervente hobbyist of vrijberoeper.

 

Het zonnig terras is aangelegd met een knappe blauwe steen zonneluifel en ligt pal op het zuiden. Het tweede overdekt terras sluit hierop aan en vormt als het ware een verlenging van het geheel.

Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig omheind en voorzien van kasseien en een automatische poort uit Afromosia hout.

 

Deze aantrekkelijke villa in een residentiële omgeving zal ieders hart kunnen bekoren ! Bel ons voor een vrijblijvende afspraak: 011/74 30 60.

 

Energie certificaat
EPC No.20111214-0000985695-00000013-5
EPC
:
208 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Nee
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie (Volledig in orde gezet: verbruik +/- 2.200L )
Oriëntatie achtergevel
:
Zuid
Type dak
:
Zadeldak (Heeft dit al laten nakijken:6000€: hoofd+bijgebouw)
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Alle comfort (Nieuw: 2016)
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
Dubbele beglazing, Alarm, Internet
Comfort buiten
:
Barbecue, Atelier
Bestemming
:
Vrij beroep + woning
Architectuur
:
Karakter huis
Indeling
Ruimte 1
   
Isolatie dak + binnenmuren: 12cm rotswol
Inkomhal
6.25m * 4.01m = 25.06 m²   natuursteen
Baksteen + geverfd, houten trap. , toegang tot het toilet en vestiare/lavabo. Kloosterdeuren.
Living
8.25m * 6.30m = 51.97 m²   parket
Eerste keus parket (eik), geverfd, balken, Tv-aansluiting (audio), aansluiting verlichting, Houtkachel
Keuken
7.66m * 3.01m = 23.06 m²   natuursteen
Graniet (jasberg), geverfd, vernieuwde keuken, deels uit eiken hout, deels vlakke aanbouwkasten, toestellen Siemens: inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser, koelkast/diepvries, oven, combi, warmtelade.
Bureau
3.15m * 2.65m = 8.35 m²   parket
Parket, geverfd, bureelruimte (open ruimte met de zit- en eetplaats).
Slaapkamer 1
4.68m * 4.20m = 19.66 m²   parket
Geverfd, balken toegang tot de badkamer.
Badkamer 1
6 m²   tegels
Pas volledig vernieuwd: lavabo met kraan en spiegel, verlichting, kast, inloopdouche
Was/bergplaats
6.27m * 3.50m = 21.94 m²   tegels
Aansluiting wasmachine/droogkast, uitgietbak, cv-ketel (bj 1995: nagekeken + vernieuwde onderdelen), zekeringkast, toegang tot een zolder/speelkamer en terras/tuin.
Bureel/hobbyruimte
6.55m * 5.10m = 33.40 m²   
Was in gebruik als bureelruimte: ideaal voor een vrijberoep of tweede woonruimte: lift tot de eerste verdieping, toilet. Aansluitingen voorzien.
WC
1.51m * 0.91m = 1.37 m²   natuursteen
vestiaire
3 m²   natuursteen
Lavabo
Indeling Eerste verdieping
Bureel/hobbyruimte
6.55m * 5.10m = 33.40 m²   
Nachthal
18 m²   parket
Geverfd, inbouwkasten
Slaapkamer 2
18 m²   parket
Geverfd.Toegang tot dressingkast
   
Dressingruimte
1.92m * 1.64m = 3.15 m²   parket
Slaapkamer 3
4.25m * 3.22m = 13.69 m²   parket
Geverfd
Slaapkamer 4
3.87m * 3.72m = 14.40 m²   parket
Geverfd, bergkast
Badkamer 2
6 m²   tegels
Betegeld, lavabo met kraan, inloopdouche met kraan, toilet
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat