Villa te ZOUTLEEUW (3440)

€ 389.000

Algemeen
Kadastraal inkomen
:
€ 1.234
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
1
Garage
:
2
Adres
:
Solveld 63 B, 3440 ZOUTLEEUW
Bewoonbare opp.
:
335 m²
Grondoppervlakte
:
780 m²
Perceel breedte
:
27 m
Bouwjaar
:
1987
Bebouwing
:
Open
Staat
:
Uitstekende staat
Beschikbaarheid
:
Overeen te komen
Financiële Info
Prijs
:
€ 389.000
Prijs
:
€ 389.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.234
Registratierechten
:
€ 27.230
Honorarium notaris
:
€ 2.528
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.059
Totale kosten
:
€ 30.289
Totale kostprijs
:
€ 419.289
Omschrijving

PRACHTIGE VILLA IN RESIDENTIËLE BUURT MET UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN

 

Deze knappe villa is gelegen op Solveld in Zoutleeuw, een kindvriendelijke en residentiële buurt. Uw rust is hier gegarandeerd aangezien hier enkel plaatselijk verkeer komt. Op enkele ogenblikken ben je van hieruit in het gezellige centrum van Zoutleeuw dat alles te bieden heeft. Ook ben je op nog geen tien minuten met de wagen in het centrum van Sint-Truiden. De N3 richting Tienen - Leuven zorgt voor een vlotte bereikbaarheid van andere, omliggende steden.

 

Deze open bebouwing is volledig instapklaar en door de jaren heen piekfijn onderhouden. Door het gebruik van tijdloze en degelijke materialen, zoals natuursteen en parket, straalt deze villa niet alleen klasse maar ook degelijkheid uit. We merken dit onmiddellijk bij het binnenkomen in de verzorgde inkomhal, deze is het centrale punt van de woning en geeft ons onder meer toegang tot de living. Deze ruimte is opgedeeld in eetplaats en een zitplaats met een inbouwcassette. Aanpalend aan de leefruimte ligt de degelijke keuken die voorzien is van al het nodige comfort: gasfornuis, oven met meerdere functies, vaatwasser, ... Zowel vanuit de zitplaats als vanuit de keuken hebben we toegang tot het terras dankzij de grote raampartijen. Het gelijkvloers is nog goed voor drie slaapkamers, allen voorzien van parket, een badkamer met dubbele lavabo, hoekbad en plaats voor een bijkomende douche, een apart toilet en een berging. Deze ligt praktisch gezien direct aan de keuken en geeft ook toegang tot de kelderverdieping waar nog een zee aan bergruimte is.

 

Alle ruimtes liggen op het gelijkvloers maar zowel de kelder als de eerste verdieping bieden hier nog uitbreidingsmogelijkheden. De eerste verdieping zou omgebouwd kunnen worden tot een volwaardige verdieping met drie slaapkamers, dressing en eventueel extra badkamer. De plannen hiervoor zijn reeds getekend en in het dak zijn al meerdere dakkapellen aanwezig.

 

Maar ook in de kelderverdieping nog mogelijkheden troef. De woning is volledig onderkelderd, dit is goed voor meer dan 100 m² aan extra ruimte, met een kelderhoogte van 2 meter! Momenteel is er hier een dubbele garage met automatische sectionaalpoort die ruimte biedt aan meerdere wagens, een wasplaats, twee afzonderlijke bergruimtes en dan nog een extra ruimte van zon' 40 m², hier kunnen de nieuwe eigenaars werkelijk nog alle kanten mee uit: hobbyruimte, atelier, speelkamer, .... Maar ook voor de uitoefening van een vrij beroep zou deze ruimte dienst kunnen doen. Ideaal is dat er een afzonderlijke ingang gecreëerd kan worden zodat privé en zaken gescheiden blijven. Maar ook indien u op zoek zou zijn naar een pand dat kan dienen als kangoeroewoning is dit ideaal.

 

De woning zelf biedt al het nodige comfort aan haar nieuwe bewoners: overal beneden zijn er rolluiken, er is een alarmsysteem, de spouwmuren werden geïsoleerd en er is in totaal meer dan 335 m² aan bewoonbare oppervlakte.

 

Niet alleen binnen maar ook buiten is alles tip top in orde. De tuin beschikt over een groot, aangelegd terras en een natuurvijver (minimaal onderhoud), beide opritten werden netjes beklinkerd en zowel de achtertuin als de voortuin werd helemaal heraangelegd door een tuinarchitect.

 

Bent u op zoek naar een instapklare, goed gelegen villa met uitbreidingsmogelijkheden, aarzel dan niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging: 011 74 30 60.

 

Energie certificaat
EPC No.20181122-0002110084-1
EPC
:
279 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Winningsgebied
gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie (Brander vernieuwd 2017)
Oriëntatie achtergevel
:
Noord
Type dak
:
Zadeldak
Keuken
:
Niet meegedeeld
Beglazing
:
Dubbel (HR-glas, overal rolluiken behalve aan groot schuifraam)
Raamkozijn
:
pvc
Comfort binnen
:
Open haard met cassette, Dubbele beglazing, Alarm, Garagepoort met afstandsbediening, Internet
Comfort buiten
:
Vijver
Indeling Kelder(-1)
Kelder 1
4.30m * 9.25m = 39.78 m²   beton
wasruimte
3.40m * 4m = 13.60 m²   tegels
Kelder
28.65 m²   beton
(3,00m x 3,00m) + (2,65m x 7,95m) + (1,95m x 11,70m)
Kelder/ garage deel 1
4m * 6.25m = 25 m²   beton
Automatische sectionaalpoort
Indeling Gelijkvloers
Living
4.30m * 9.25m = 39.78 m²   natuursteen
Inbouwcassette hout
Keuken
3.40m * 4m = 13.60 m²   tegels
Gasfornuis, oven, microgolfoven, vaatwasser, dampkap
Inkomhal
3m * 5.10m = 15.30 m²   natuursteen
Nachthal
5.70 m²   natuursteen
(1,00m x 2,70m) + (1,00m x 3,00)
Toilet 1
1.20m * 1.50m = 1.80 m²   natuursteen
CV-ruimte/berging
4.14 m²   tegels
Slaapkamer 1
4m * 3.50m = 14 m²   parket
Badkamer 1
2.90m * 3.05m = 8.85 m²   tegels
Hoekbad, dubbele lavabo
Slaapkamer 3
2.50m * 4m = 10 m²   parket
Momenteel ingericht als bureel
Slaapkamer 2
2.65m * 4m = 10.60 m²   parket
Indeling Eerste verdieping
Bovenverdieping
14.50m * 7.20m = 104.40 m²   beton
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat