We bevinden ons in de Dorpsstraat in Kozen, een deelgemeente van Nieuwerkerken (Limburg). Hier vinden we op huisnummer 33 deze karaktervolle, open bebouwing.
Het pand werd gebouwd in 1957 op een perceel van 7 are 34 centiare. In het jaar 2000 werd het -met de nodige vergunning- omgebouwd naar de huidige toestand, namelijk enerzijds een gezinswoning en anderzijds een gigantisch handelspand.
Woning
De woning beschikt over zo'n 150 m² aan bewoonbare oppervlakte verdeeld over het gelijkvloers en de eerste verdieping. Momenteel doet de woning dienst als een gelijkvloerse woonst. We vinden op dit niveau de volledig uitgeruste en vernieuwde keuken, één slaapkamer, een vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, een veranda/zitplaats met zicht op de tuin, een inkomhal en een was- en bergplaats.
Op de eerste verdieping vinden we nog een badkamer met douche en toilet, de nachthal en drie ruimtes die dienst kunnen doen als slaapkamers.
De omheinde tuin met serre is ideaal voor iemand met groene vingers.
Handelspand (EPC C)
Het handelspand is opgedeeld in verscheidene delen: een winkelruimte, een bakkerij, een koelinrichting en een garage. Dit is goed voor zo'n 218 m² aan bruikbare vloeroppervlakte, dit is zonder rekening te houden met de zeer ruime bergzolder die bereikbaar is met een vaste trap.
Het handelspand is momenteel verhuurd, het lopende huurcontract dient gerespecteerd te worden.
We kunnen zowel de bakkerij als de winkel rechtstreeks via de woning betreden indien gewenst.
Voor een vrijblijvende bezichtiging of meer informatie, contacteer Immo Haven op 011 74 30 60 of info@immohaven.be
- 4 Slaapkamers
- 1 Parkeeropties
- 368 m² Bewoonbare opp.
- 734 m² Grondopp.
- 402 kWh/m²/j EPC
Interesse?
In detail
financieel
prijs
€ 349.900
beschikbaarheid
Mits inachtneming huurders
kadastraal inkomen
€ 1.191
totale kosten
€ 3.032
gebouw
bewoonbare oppervlakte
368 m²
type bebouwing
Open
bouwjaar
1957
staat
Gerenoveerd
type dak
Zadeldak
Dakpannen
garage
1
terrein
perceel oppervlakte
734 m²
terreinbreedte
23 m
terreindiepte
40 m
energie
EPC
402 kWh/m²
EPC unieke code
20210128-0002365189-RES-1
type ramen
PVC
beglazing
Dubbele beglazing
verwarming
Stookolie
type verwarming
indeling
Gelijkvloers
Inkomhal
4,26 m × 2,02 m = 8,61 m²
Doorgang naar winkel.
Keuken
4,00 m × 5,00 m = 20,00 m² - tegels
Keramische kookplaat, spoelbak + druiprekje, vaatwasser, koelkast, combi microgolfoven, oven, zekeringenkast, aansluiting tv
Slaapkamer 1
16,14 m² - tegels
(3,00m x 4,00m) + (2,05m x 2,02m) vloerverwarming in deze ruimte
Veranda/zitplaats
4,08 m × 4,38 m = 17,87 m² - tegels
Airco. Doorgang naar bakkerij.
Badkamer 1
3,45 m × 3,20 m = 11,04 m² - tegels
Inloopdouche, hangtoilet, lavabo
Was/bergruimte
3,00 m × 2,90 m = 8,70 m²
Aansluiting wasmachine, CV, waterverzachter
Garage
7,50 m × 4,10 m = 30,75 m²
Bakkerij
122,70 m²
(9,98m x 5,00m) + (3,67m x 10,50m) + (4,57mm x 7,50m)
Koelinrichting
9,00 m × 3,30 m = 29,70 m²
Winkelruimte
4,00 m × 8,75 m = 35,00 m²
Eerste verdieping
Badkamer 2
10,00 m² - beton
Toilet, douche, lavabo
Slaapkamer 2
20,00 m² - vinyl
Slaapkamer 3
12,00 m² - plancher
Slaapkamer 4
16,00 m² - tegels
Nachthal
8,00 m²
Zolderluik
Berging
1,50 m²
Tweede verdieping
Zolder
Toegankelijk via luik in de zolder.
stedenbouwkundige informatie
bestemming
Woongebied
bouwvergunning
Ja
verkavelingsvergunning
In aanvraag
voorkooprecht
Nee
vonnissen
Nee
overstromingsgevoeliggebied
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
beschermd erfgoed
Ja
geïnventariseerd erfgoed
Nee
Interesse?
Contacteer ons