Woning - Wellen

UITERST VERZORGDE WONING MET 4/5 SLKS + PRAKTIJKRUIMTE

€ 499.000

Overbroekstraat 1A, 3830 WELLEN

UITERST VERZORGDE WONING MET 4/5 SLKS + PRAKTIJKRUIMTE

Deze instapklare woning met praktijkruimte is gelegen in de Overbroekstraat te Wellen. Wij bevinden ons op enkele minuten van het dorpscentrum van Wellen waar wij diverse winkels, scholen, bushaltes, eetgelegenheden, wandelroutes, ... aantreffen. Kortom voor ieder wat wils in de directe omgeving.

Aangekomen aan de woning treffen wij een volledig omheind perceel aan met voldoende parkeergelegenheid (4 ruime parkeerplaatsen). Wij betreden het perceel via de elektrische poort. Op de gelijkvloerse verdieping vinden wij de praktijkruimte terug. Deze doet momenteel dienst als kapsalon en beschikt over een eigen ingang. De rest van de benedenverdieping is ingericht als woonst en is ingedeeld als volgt: een inkomhal, een volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, een woonkamer bestaande uit een zit- en eethoek met aanwezigheid van een gashaard die zorgt voor de nodige gezelligheid, een berging en een afzonderlijk toilet.

Via de trap in de inkomhal begeven wij ons naar de eerste verdieping . Toegekomen in de nachthal krijgen wij toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer, een dressing, een tweede afzonderlijk toilet en een dakterras toegankelijk via de nachthal. Wanneer wij de trap op de eerste verdieping nemen begeven wij ons naar de tweede verdieping waar wij een tweede nachthal en opnieuw twee slaapkamers aantreffen.

Leuk om te weten is dat deze energiezuinige woning voorzien is van ieder vorm van hedendaags comfort zoals de aanwezigheid van airco, een alarminstallatie, ... Als kers op de taart is de woning volledig onderkelderd. De kelder biedt de mogelijkheid om meerdere wagens te parkeren en is voorzien van een automatische sectionaal poort.

Via de woonkamer begeven wij ons naar de volledig omheinde en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze is aangelegd met tegels en kunstgras. Ook bij mindere weersomstandigheden kan men optimaal genieten van de tuin door aanwezigheid van een gezellig overdekt terras.

Interesse om deze instapklare woning met praktijkruimte met één van onze medewerkers te ontdekken?
Twijfel niet langer en vraag snel een bezoek aan via info@immohaven.be - 011 74 30 60
  • 4 Slaapkamers
  • 1 Parkeeropties
  • 280 m² Bewoonbare opp.
  • 540 m² Grondopp.
  • 122 kWh/m²/j EPC

In detail

financieel

prijs

€ 499.000

beschikbaarheid

Vanaf akte

kadastraal inkomen

€ 1.296

totale kosten

€ 3.135

comfort

alarm

Ja

open haard

Ja

air conditioning

Ja

gebouw

bewoonbare oppervlakte

280 m²

type bebouwing

Open

bouwjaar

2005

staat

Uitstekend

verdieping

2

type dak

Puntdak
Dakpannen
Dakisolatie aanwezig + isolatie v/d gevels

garage

1

terrein

perceel oppervlakte

540 m²

energie

EPC

122 kWh/m²

EPC unieke code

20221005-0002689920-RES-1

datum EPC certificaat

05 oktober 2022

type ramen

Aluminium

beglazing

Dubbele beglazing

verwarming

Gas

type verwarming

Individueel

attest gasketel keuring

Ja

indeling

Kelder(-1)

Kelder

Gelijkvloers

Inkomhal

1,96 m × 2,00 m = 2,94 m² - tegels

Kapsalon

4,55 m × 7,27 m = 33,08 m² - tegels

Praktijkruimte met eigen ingang

Berging

5,27 m × 4,73 m = 24,93 m² - tegels

Keuken

3,86 m × 3,32 m = 12,82 m² - tegels

Keuken met ontbijthoek voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasmachine, elektrisch kookvuur, dampkap, oven, microgolfoven, koelkast en een wijnkoelkast

Eetkamer

3,98 m × 4,70 m = 18,71 m² - tegels

Woonkamer

4,27 m × 3,95 m = 16,87 m² - tegels

Zithoek met aanwezigheid van een haard

Toilet 1

0,90 m × 1,70 m = 1,53 m² - tegels

Terras

10,20 m × 15,52 m = 158,30 m²

Eerste verdieping

Nachthal

7,50 m² - tegels

Slaapkamer 1

3,91 m × 3,34 m = 13,06 m² - tegels

Slaapkamer 2

4,67 m × 2,86 m = 13,36 m² - tegels

Badkamer 1

4,33 m × 3,06 m = 13,25 m² - tegels

Volledig uitgerust badkamer voorzien van een inloopdouche en een lavabomeubel met dubbele spoelbak

Toilet 2

1,70 m × 0,90 m = 1,53 m² - tegels

Dressingruimte

3,34 m × 3,23 m = 10,79 m² - tegels

Dakterras

7,87 m × 4,00 m = 31,48 m²

Toegankelijk via de nachthal op de eerste verdieping

Tweede verdieping

Nachthal 2

2,70 m × 2,10 m = 5,67 m² - tegels

Slaapkamer 3

7,43 m × 3,34 m = 24,82 m² - tegels

Slaapkamer 4

5,50 m × 8,43 m = 46,36 m² - tegels

stedenbouwkundige informatie

bestemming

Woongebied

bouwvergunning

In aanvraag

verkavelingsvergunning

In aanvraag

voorkooprecht

Nee

vonnissen

Nee

overstromingsgevoeliggebied

Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

beschermd erfgoed

Nee

geïnventariseerd erfgoed

Nee

bodemattest

Woning te koop in WELLEN

Interesse?
Contacteer ons

011 74 30 60
Gelieve uw aanspreking in te vullen
Gelieve uw voornaam in te vullen
Gelieve uw naam in te vullen
Gelieve uw e-mail in te vullen
Gelieve uw telefoon in te vullen
Gelieve uw uw bericht in te vullen
Gelieve akkoord te gaan met onze algemene voorwaarden