Deze instapklare woning met praktijkruimte is gelegen in de Overbroekstraat te Wellen. Wij bevinden ons op enkele minuten van het dorpscentrum van Wellen waar wij diverse winkels, scholen, bushaltes, eetgelegenheden, wandelroutes, ... aantreffen. Kortom voor ieder wat wils in de directe omgeving.
Aangekomen aan de woning treffen wij een volledig omheind perceel aan met voldoende parkeergelegenheid (4 ruime parkeerplaatsen). Wij betreden het perceel via de elektrische poort. Op de gelijkvloerse verdieping vinden wij de praktijkruimte terug. Deze doet momenteel dienst als kapsalon en beschikt over een eigen ingang. De rest van de benedenverdieping is ingericht als woonst en is ingedeeld als volgt: een inkomhal, een volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, een woonkamer bestaande uit een zit- en eethoek met aanwezigheid van een gashaard die zorgt voor de nodige gezelligheid, een berging en een afzonderlijk toilet.
Via de trap in de inkomhal begeven wij ons naar de eerste verdieping . Toegekomen in de nachthal krijgen wij toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer, een dressing, een tweede afzonderlijk toilet en een dakterras toegankelijk via de nachthal. Wanneer wij de trap op de eerste verdieping nemen begeven wij ons naar de tweede verdieping waar wij een tweede nachthal en opnieuw twee slaapkamers aantreffen.
Leuk om te weten is dat deze energiezuinige woning voorzien is van ieder vorm van hedendaags comfort zoals de aanwezigheid van airco, een alarminstallatie, ... Als kers op de taart is de woning volledig onderkelderd. De kelder biedt de mogelijkheid om meerdere wagens te parkeren en is voorzien van een automatische sectionaal poort.
Via de woonkamer begeven wij ons naar de volledig omheinde en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze is aangelegd met tegels en kunstgras. Ook bij mindere weersomstandigheden kan men optimaal genieten van de tuin door aanwezigheid van een gezellig overdekt terras.
Interesse om deze instapklare woning met praktijkruimte met één van onze medewerkers te ontdekken?
Twijfel niet langer en vraag snel een bezoek aan via info@immohaven.be - 011 74 30 60
- 4 Slaapkamers
- 1 Parkeeropties
- 280 m² Bewoonbare opp.
- 540 m² Grondopp.
- 122 kWh/m²/j EPC
Interesse?
In detail
financieel
prijs
€ 499.000
beschikbaarheid
Vanaf akte
kadastraal inkomen
€ 1.296
totale kosten
€ 3.135
comfort
alarm
Ja
open haard
Ja
air conditioning
Ja
gebouw
bewoonbare oppervlakte
280 m²
type bebouwing
Open
bouwjaar
2005
staat
Uitstekend
verdieping
2
type dak
Puntdak
Dakpannen
Dakisolatie aanwezig + isolatie v/d gevels
garage
1
terrein
perceel oppervlakte
540 m²
energie
EPC
122 kWh/m²
EPC unieke code
20221005-0002689920-RES-1
datum EPC certificaat
05 oktober 2022
type ramen
Aluminium
beglazing
Dubbele beglazing
verwarming
Gas
type verwarming
Individueel
attest gasketel keuring
Ja
indeling
Kelder(-1)
Kelder
Gelijkvloers
Inkomhal
1,96 m × 2,00 m = 2,94 m² - tegels
Kapsalon
4,55 m × 7,27 m = 33,08 m² - tegels
Praktijkruimte met eigen ingang
Berging
5,27 m × 4,73 m = 24,93 m² - tegels
Keuken
3,86 m × 3,32 m = 12,82 m² - tegels
Keuken met ontbijthoek voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasmachine, elektrisch kookvuur, dampkap, oven, microgolfoven, koelkast en een wijnkoelkast
Eetkamer
3,98 m × 4,70 m = 18,71 m² - tegels
Woonkamer
4,27 m × 3,95 m = 16,87 m² - tegels
Zithoek met aanwezigheid van een haard
Toilet 1
0,90 m × 1,70 m = 1,53 m² - tegels
Terras
10,20 m × 15,52 m = 158,30 m²
Eerste verdieping
Nachthal
7,50 m² - tegels
Slaapkamer 1
3,91 m × 3,34 m = 13,06 m² - tegels
Slaapkamer 2
4,67 m × 2,86 m = 13,36 m² - tegels
Badkamer 1
4,33 m × 3,06 m = 13,25 m² - tegels
Volledig uitgerust badkamer voorzien van een inloopdouche en een lavabomeubel met dubbele spoelbak
Toilet 2
1,70 m × 0,90 m = 1,53 m² - tegels
Dressingruimte
3,34 m × 3,23 m = 10,79 m² - tegels
Dakterras
7,87 m × 4,00 m = 31,48 m²
Toegankelijk via de nachthal op de eerste verdieping
Tweede verdieping
Nachthal 2
2,70 m × 2,10 m = 5,67 m² - tegels
Slaapkamer 3
7,43 m × 3,34 m = 24,82 m² - tegels
Slaapkamer 4
5,50 m × 8,43 m = 46,36 m² - tegels
stedenbouwkundige informatie
bestemming
Woongebied
bouwvergunning
In aanvraag
verkavelingsvergunning
In aanvraag
voorkooprecht
Nee
vonnissen
Nee
overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
beschermd erfgoed
Nee
geïnventariseerd erfgoed
Nee
bodemattest
Interesse?
Contacteer ons